Доверенность на заключение сделок с недвижимостью
Опубликовано: 03.12.2017
Самостоятельно совершить сделку с недвижимостью не так просто – приходится сталкиваться с вопросами, решение которых под силу только профессионалам. Именно поэтому физические и юридические лица часто оформляют доверенности на заключение сделок с недвижимостью через нотариальные конторы. Основанием для составления данного документа у нотариуса являются: паспорта доверителя и доверенного лица; правоустанавливающие документы на имущество. Руководители организаций или предприятий должны представить в нотариальную контору не только учредительные и регистрационные документы, но и документы, подтверждающие их полномочия – приказ о назначении руководителем и т.п.
Доверенности, оформляемые нотариально, могут различаться между собой набором предоставляемых полномочий. Перед их составлением нужно четко знать объем услуг и операций, поручаемых доверенному лицу, дабы не предоставить ему слишком большие полномочия. В противном случае сделка с недвижимостью может быть сорвана.
Признание сделок с недвижимостью недействительными
Та доверенность, которая дает право на получение и ведение документов по договору, объектом которого является имущество, не предполагает передачу прав на распоряжение недвижимостью и получение денежных средств в случае ее продаже. Такая доверенность требуется при юридическом ведении сделки, т.к. обеспечивает доступ специалистов к работе с документами в полном объеме – сбору необходимых справок, подаче соответствующей документации в регистрационные органы, а также ее получение. Доверенность на приобретение недвижимости позволяет доверителю покупать имущество посредством третьего лица, в случае невозможности самостоятельного участия в сделке и подписания необходимых документов для ее совершения. К примеру, это значительно упростит оформление и подписание договора купли-продажи недвижимости за пределами Российской Федерации.
Полный объем по распоряжению имуществом предоставляет генеральная доверенность на недвижимость . Она может быть оформлена сроком до трех лет. От имени доверителя обладатель генеральной доверенности может заключать любые сделки с недвижимостью – куплю-продажу, залог, мену и др., оформляя и получая соответствующие документы по каждой из них.
Действие доверенностей на заключение сделок с недвижимостью прекращается при следующих обстоятельствах: истечении срока действия, указанного в доверенности, отзыве доверителем, отказе доверенного лица, смерти доверителя или доверенного лица, ликвидации юридического лица. Если доверитель решил отменить действие выданного им документа, он обязан поставить в известность доверенное лицо и всех лиц, которые могли участвовать при совершении сделки. В случае, если нежелательный договор был подписан до момента, когда доверенному лицу стало известно о прекращении его полномочий, договор сохраняет свою юридическую силу.